De huizenmarkt verandert: Dit maakt het verschil
ZakelijkAMERSFOORT „De huizenmarkt is halverwege 2026 duidelijk in beweging”, vertelt Wilco Groot van Negenplus Makelaars. „Er zijn nog steeds volop kopers, maar ze hebben meer keuze en kijken kritischer. Juist daardoor wordt een goede verkoopstrategie belangrijker.”
door Koen Lorijn
In het tweede kwartaal van 2026 kwamen landelijk bijna 57.000 bestaande woningen op de markt, het hoogste aantal sinds deze statistiek wordt bijgehouden. Tegelijkertijd bleef de gemiddelde verkoopprijs nagenoeg gelijk en bedroeg de verkooptijd slechts 28 dagen. „Het grotere aanbod betekent dat bepaalde type woningen moeilijker verkopen en dat de markt wat afkoelt.”
In Amersfoort zien we eenzelfde trend: meer aanbod, nagenoeg gelijke woningprijzen. Daarnaast zien we dat woningen in Amersfoort in 80 procent van de gevallen boven de vraagprijs worden verkocht. Toch ziet Groot dat bepaalde typen woningen moeilijker worden verkocht, terwijl instapklare woningen onverminderd populair blijven. Hier wordt volgens hem dan ook nog altijd ruim overboden. „Veel kopers houden wat geld in hun achterzak voor verbouwingen. Wanneer ze een huis vinden waar ze direct prettig kunnen wonen, zijn ze vaak bereid dat geld direct uit te geven.” Daarom speelt presentatie een steeds belangrijkere rol in de verkoopstrategie van Negenplus Makelaars.
FUNDA
En dat begint al vóór de eerste fysieke bezichtiging van het huis. „De eerste bezichtiging vindt namelijk al op Funda plaats. Je woning moet er op de foto’s netjes uitzien, maar ook de sfeer is belangrijk. Daarom hebben we onze stylingdienst uitgebreid met persoonlijk sfeeradvies.” Dit advies begint met een bezoek van de stylist. Die adviseert over opruimen, kleine klusjes en styling. Nadat de adviezen zijn uitgevoerd, maakt de verkoper van iedere ruimte een korte video. De stylist beoordeelt vervolgens opnieuw hoe de woning overkomt op beeld en geeft aanvullende sfeertips. „Een kussentje op je bank, een trendy lamp op je bureau, een meubel dat beter gedraaid kan staan of een rustigere kleur op de wand. We willen een woning niet anders voordoen dan hij is, maar de sterke kanten optimaal in beeld brengen.” Groot benadrukt dat grote klussen meestal niet nodig zijn. „Met een paar eenvoudige veranderingen kun je vaak al een betere presentatie bereiken.”
MAKELAARSVAK
Ook het bepalen van de juiste vraagprijs blijft een essentieel onderdeel van de verkoopstrategie. „Het is verstandig je niet blind te staren op wat het huis van je buren een half jaar geleden heeft opgebracht. Te hoog inzetten kan in de belangrijke eerste verkoopweken belangstelling kosten. Het gaat om de optimale combinatie van prijs, presentatie, timing en kennis van de lokale markt.” Groot ziet de veranderende markt vooral als een interessante uitdaging, waarin het makelaarsvak weer meer naar voren komt. „Toen de schaarste groot was, verkocht iedere woning zichzelf. Nu draait het veel meer om het vinden van de juiste verkoopstrategie. Aandacht creëren en de mensen vinden die precies jóúw huis graag willen kopen, dat is waar het om draait.”
Benieuwd wat Wilco Groot en de stylisten van Negenplus Makelaars voor jouw woning kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op via 033 200 2240 of info@negenplus.nl.
Deze advertorial wordt u aangeboden door Negenplus Makelaars. Ook profiteren van het grote bereik van de print- en online kanalen van De Stad Amersfoort.nl? Neem dan contact op met Michel Rodenburg (06-55706846 m.rodenburg@bdu.